Réhypothéquer votre maison pour acheter une maison supplémentaire est un moyen très commun d’augmenter l’argent pour les personnes qui cherchent à mettre de l’argent dans l’achat pour louer ou même pour acheter une 2ème maison. Dans cet article, Keyliance nous allons parler de quelques-uns des facteurs à prendre en compte si vous envisagez de réhypothéquer votre maison pour acheter une deuxième maison. Peut-on réhypothéquer pour acheter une maison supplémentaire ? Oui. C’est possible à condition que vous soyez éligible à une réhypothèque et que le refinancement de votre maison augmente la quantité requise pour financer l’achat de votre nouvelle maison. Vous devrez également persuader votre prêteur hypothécaire que vous pouvez arriver à payer votre prêt immobilier refinancé en plus de la dette financière garantie par la nouvelle propriété. Ce que vous devez envisager. Tout d’abord, pensez à faire appel à un courtier en prêts hypothécaires, car il peut vous aider à trouver la meilleure offre pour votre refinancement ainsi que pour l’acquisition de votre nouvelle maison, en vous fournissant des conseils d’expert et une assistance sur mesure tout au long du processus. Le type de maison que vous envisagez d’acheter après le réhypothèque sera le point central des discussions avec votre prêteur et constitue généralement un aspect décisif lorsqu’il examine les produits auxquels vous avez droit. Il existe plusieurs types de maisons que vous pouvez acheter avec l’argent que vous augmentez grâce à un réhypothèque. Votre situation personnelle, ainsi que votre situation professionnelle, vos revenus et votre profil d’utilisateur de crédit auront une incidence sur les offres de réhypothèque auxquelles vous avez droit, ainsi que sur les produits de prêt immobilier qui vous seront proposés lors de l’achat de votre nouvelle maison. S’il est vrai que certains prêteurs hypothécaires préfèrent les clients qui travaillent à temps plein, il existe des fournisseurs de prêts hypothécaires qui se spécialisent dans les clients qui travaillent à leur compte et dans les accords de fournisseurs de services personnalisés. Si vous êtes un professionnel travaillant à titre personnel et que vous cherchez à réhypothéquer votre maison pour acheter une propriété supplémentaire, vous voudrez trouver un fournisseur de prêts qui se spécialise dans les clients qui exercent exactement la même activité que vous, et la façon la plus simple de suivre une baisse unique est de passer par un agent hypothécaire ; vous ne connaissez jamais le marché à l’intérieur. La véritable différence entre un client indépendant et un salarié à temps plein, du point de vue du prêteur immobilier, réside dans la manière dont son revenu est évalué et dont il devra le prouver. Le montant total de vos revenus déterminera ce que vous pourrez obtenir lors d’une réhypothèque ou de la souscription d’un nouveau prêt immobilier sur votre deuxième propriété. Vos nouvelles obligations financières hypothécaires seront probablement plus importantes que celles de votre prêt global, et vous devrez donc montrer à votre prêteur que vous pouvez payer les remboursements de deux prêts financiers. La plupart des fournisseurs de prêts hypothécaires plafonnent leurs prêts à 4,5 fois votre revenu, tandis que d’autres vont jusqu’à 5 fois et une minorité jusqu’à 6 fois, dans des circonstances correctes. Si votre revenu n’est pas suffisant pour vous permettre d’obtenir le montant du prêt immobilier dont vous avez besoin, il existe des fournisseurs de prêts qui se concentrent sur les clients à revenu réduit. Ces fournisseurs de prêts immobiliers peuvent vous permettre de déclarer des sources supplémentaires, telles que des avantages et des ressources, en plus de votre revenu annuel afin d’augmenter votre potentiel d’emprunt. Ils sont également considérés comme beaucoup plus polyvalents et évaluent les demandes sur la base de leur solidité globale, par opposition aux seuls chiffres figurant sur la fiche de paie de l’emprunteur. Si vous réhypothéquez pour acheter une autre maison que vous souhaitez louer à des locataires, ou si vous voulez permettre à votre maison actuelle d’avoir un prêt hypothécaire de location-achat, le coût est fondé sur le revenu locatif que la propriété peut réaliser, entre autres éléments Pour un prêt hypothécaire de location-achat, le revenu locatif doit inclure un certain pourcentage des paiements hypothécaires. Chaque société de prêt hypothécaire a ses propres règles concernant ce pourcentage, la norme étant de 125 à 145 %. S’il est vrai que certains prêteurs hypothécaires (ceux de la grande distribution, en particulier) peuvent diminuer le montant de la demande si vous avez un mauvais crédit, vous trouverez tous les jours des fournisseurs spécialisés dans les prêts hypothécaires pour mauvais crédit qui aident les personnes ayant des problèmes de crédit à réhypothéquer pour acheter une autre propriété. Ces prêteurs sont généralement heureux de prendre en compte l’âge, la gravité et la raison de votre mauvais crédit et de proposer des offres personnalisées en fonction de ces aspects. Le moyen le plus simple de les trouver est de passer par un courtier en prêts immobiliers : vous ne connaissez jamais le marché. Pour en savoir plus, consultez notre guide d’aide sur les prêts hypothécaires pour mauvais crédit. Le fait d’avoir des prêts financiers et des dettes de carte de crédit en cours n’est considéré comme un mauvais crédit que si vous avez omis de les rembourser, mais le fait de devoir un montant important dans les deux cas peut avoir un impact sur votre potentiel de crédit, en particulier si votre fournisseur de prêt n’est pas sûr que vous puissiez continuer à rembourser vos dettes en même temps que votre prêt immobilier.